- 60528 Frankfurt am Main
- Kaufpreis185.000,00 €
- Hausgeld245,00 €
- Courtagehinweis2,975% inkl. MwSt.
- Wohnfläche34,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 6850#0hill
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Frankfurt-Niederrad – Nähe DFB-Campus
Lage
Die Wohnung liegt in Frankfurt-Niederrad, einem gefragten Stadtteil Frankfurts.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und ruhige Wohnstraßen aus – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf Ruhe zu verzichten.
- DFB-Campus in unmittelbarer Umgebung
-Frankfurter Flughafen in ca. 10 Minuten erreichbar
- Eintracht Frankfurt Stadion
- S-Bahn-Station Niederrad mit direkter Verbindung zur Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung
- Der Stadtwald und das Mainufer bieten perfekte Naherholungsmöglichkeiten
Ausstatt_beschr
- Klassischer Altbau mit hohen Decken und großen Fenstern
- Kompakter, gut strukturierter Grundriss mit ca. 35 m²
- Heller Wohnbereich mit großen Fenstern
- Einbauküche mit Elektroherd, Spüle und Ober-/Unterschränken
- Modernes Duschbad
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 245 € monatlich inkl. Rücklage und Verwaltung
- Keine anstehenden größeren Sanierungen laut Eigentümerversammlungen
Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende in ruhiger, aber zentraler Lage von Frankfurt-Niederrad, nur wenige Minuten vom neuen DFB-Campus entfernt.
Mit rund 35 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die hohen Decken, großen Fenster und klassischen Raumproportionen verleihen der Wohnung den typischen Altbau-Charme, der heute nur noch selten zu finden ist.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, bietet Platz für einen kleinen Essbereich und öffnet sich zur praktischen Küche. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das moderne Duschbad wurde im Zuge der Modernisierung funktional und platzsparend gestaltet.
Die Wohnung wird leer übergeben und kann somit direkt bezogen oder unkompliziert vermietet werden – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltiger Mietperspektive legen, oder für Selbstnutzer, die den Charme eines klassischen Altbaus in zentraler Lage schätzen.
Sonstige_angaben
Diese charmante Altbauwohnung vereint historischen Charakter und moderne Wohnqualität in idealer Weise. Der klassische Grundriss, die hohen Decken und der gepflegte Zustand schaffen ein behagliches Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Kombination aus Altbauflair, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.
Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit die Möglichkeit, sie sofort zu beziehen oder mühelos zu vermieten. Durch die Nähe zum DFB-Campus, zur Innenstadt und zum Flughafen ist dieses Objekt nicht nur wohnlich attraktiv, sondern auch eine nachhaltige Investition in Frankfurts begehrten Stadtteil Niederrad.
Termine nach Absprache jederzeit möglich.
Melden Sie sich gerne bei mir.
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1900
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- (Makler)
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Maximilian
- Name
- Müller
- Strasse
- Egenolffstraße
- Hausnummer
- 30
- PLZ
- 60316
- Ort
- Frankfurt am Main
- Email Direkt
- m.mueller@wenzelimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 173 5626573
- Feedback
- m.mueller@wenzelimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 185.000,00 €
- Hausgeld
- 245,00 €
- Courtagehinweis
- 2,975% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 34,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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