Nidda - Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 7,2 % Rendite, 5 Einheiten, großes Grundstück mit Potenzial
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 7,2 % Rendite, 5 Einheiten, großes Grundstück mit Potenzial
Lage
Ober-Schmitten ist ein Stadtteil der Stadt Nidda im Wetteraukreis – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Nidda-Zentrum sowie die umliegenden Städte. Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die das ländliche Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Ca. 342 m² Wohnfläche
- 5 vermietete Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung von 2010
- Energieausweis: Klasse F
- 2 Garagen, 1 Stellplatz
- Einfacher Ausstattungsstandard
- Großes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.800 € (nach vor kurzem durchgeführter Mieterhöhung)
- Verwaltet durch eine professionelle Hausverwaltung, Unterlagen vollständig vorhanden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Rhönstraße , 63667 Nidda - Ober-Schmitten, das sich durch seine attraktive Rendite, solide Bausubstanz und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.169 m² befindet sich eine Wohnfläche von ca. 342 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz und einen großzügigen Hofbereich.
Das Gebäude besteht aus zwei Teilen:
- Altbau aus dem Jahr 1910
- Anbau aus dem Jahr 1959
Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand mit einfacher Ausstattung und bietet gleichzeitig großes Sanierungspotenzial – ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten, oder Bauträger, die über einen möglichen Neubau nachdenken.
Eine frühere Bauvoranfrage (Magistrat Nidda, 1989) bestätigte die grundsätzliche Bebaubarkeit der rückwärtigen Grundstücksfläche. Die Erschließung über eine benachbarte Parzelle ist dabei vorgesehen. Dies unterstreicht das Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohnbebauung (z. B. Einfamilienhäuser oder kleinere MFH – vorbehaltlich aktueller Bauprüfung). Das Schreiben liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Sonstige_angaben
Kaufpreis: 485.000 €
Diese Immobilie überzeugt durch eine attraktive Rendite von ca. 7,2 %, ein großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie eine solide Mieterstruktur. Die Mischung aus Bestand, Potenzial zur Aufwertung oder alternativem Neubau macht dieses Angebot besonders attraktiv für:
Kapitalanleger
Privatinvestoren
Bauträger
Vollständig verwaltet und mit gepflegter Mieterstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus ein Rundum-sorglos-Paket für Investoren, die von Anfang an Einnahmen generieren möchten.
Diese Immobilie kann auch mit einem anderen Mehrfamilienhaus in der Umgebung im Paket erworben werden.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird seitens des Anbieters keine Haftung oder Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieträger
- Öl
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- (Makler)
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Maximilian
- Name
- Müller
- Strasse
- Egenolffstraße
- Hausnummer
- 30
- PLZ
- 60316
- Ort
- Frankfurt am Main
- Email Direkt
- m.mueller@wenzelimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 173 5626573
- Feedback
- m.mueller@wenzelimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 6891#0hill
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 485.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Ja inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 342,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.169,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 16,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort