- 60316 Frankfurt am Main
- Kaufpreis420.000,00 €
- Hausgeld179,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- CourtagehinweisJa inkl. MwSt.
- Wohnfläche74,5 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 6909#0hill
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im Frankfurter Nordend. Sie ist seit 1995 an eine Bestandsmieterin vermietet und eignet sich als Kapitalanlage für Käufer mit langfristigem Horizont.
Auf ca. 74,45 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein vom Bad getrenntes WC. Dielenböden, hohe Decken und große Fenster prägen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt nach einer Mieterhöhung zum Oktober 2026 nun 770,00 €, das entspricht ca. 10,34 €/m² bzw. 9.240 € pro Jahr.
Das Mietverhältnis geht mit dem Kauf auf den Erwerber über.
In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnung unter anderem neue Wasserzähler eingebaut, die Fenster gewartet und teilweise ausgetauscht sowie Arbeiten an Küchenfenster, Bad, Türen, Dielenböden, Wänden und Elektrik durchgeführt.
Zur ruhigen Hofseite liegt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Sitzgelegenheiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst zehn Einheiten und wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Es besteht eine Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 179 €, davon sind 1.388,23 € pro Jahr auf die Mieterin umlagefähig.
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage wird ebenfalls separat zum Kauf angeboten.
Ausstatt_beschr
3 Zimmer, ca. 74,45 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoss rechts:
Dielenböden, hohe Altbaudecken, große Fenster
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
WC separat vom Badezimmer
Gas-Etagenheizung
Eigenes Kellerabteil
Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens zur Hofseite
Kein Personenaufzug
Instandhaltung im Überblick:
2024: neue Wasserzähler
2025: Wartung der Fenster inkl. Kleinreparaturen
2026: Küchenfenster mit 3-fach-Verglasung; Badsanierung mit Wanne und Duschaufsatz; Arbeiten an Türen, Dielenböden, Wänden und Elektrik
Lage
Die Wohnung liegt in der Rohrbachstraße im Frankfurter Nordend, einem gewachsenen Stadtteil mit dichter Altbaustruktur und lebendigem Umfeld. Cafés, Restaurants, Bäckereien und inhabergeführte Geschäfte prägen die Nachbarschaft.
Die Berger Straße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist schnell erreichbar. Zum Erholen liegen der Günthersburgpark und weitere Grünflächen in der Nähe.
Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Nordend mit der Innenstadt, dem Bankenviertel und der Europäischen Zentralbank. Hauptbahnhof und Flughafen sind gut angebunden. Auch mit dem Fahrrad sind die zentralen Bereiche der Stadt rasch zu erreichen.
Sonstige_angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1913, gültig bis 09.05.2030.
Miteigentumsanteil: 96/1.000
Hausgeld: 179 €/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026
Nettokaltmiete: 770,00 €/Monat (9.240 €/Jahr) seit Oktober 2026, Mietverhältnis seit 1995
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, zahlbar im Erfolgsfall an Wenzel Immobilien & Hausverwaltung.
Da die Wohnung bewohnt ist, finden Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung mit der Mieterin statt. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis und Mietvertrag stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Abbildungen zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Einrichtung und Möblierung sind nicht Bestandteil des Angebots.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- (Makler)
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Maximilian
- Name
- Müller
- Strasse
- Egenolffstraße
- Hausnummer
- 30
- PLZ
- 60316
- Ort
- Frankfurt am Main
- Email Direkt
- m.mueller@wenzelimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 173 5626573
- Feedback
- m.mueller@wenzelimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 6909#0hill
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- wohnung, APARTMENT
Kosten
- Kaufpreis
- 420.000,00 €
- Hausgeld
- 179,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Ja inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 74,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 0,0
Zustand
- Baujahr
- 1913
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung