• 65451 Kelsterbach
  • Kaltmiete3.065,00 €
  • Warmmiete3.465,00 €
  • Nebenkosten300,00 €
  • Kautionshinweis9.195,00€
  • Wohnfläche134,0 m²
  • Grundstück 260,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 6932#0hill

Kelsterbach - Erste Reihe am Main – Neubau-Architektenhaus mit Wasserblick und EBK

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In absoluter Bestlage direkt am Main steht dieses freistehende Neubau-Architektenhaus
als echtes Unikat. Das Grundstück liegt in erster Reihe am Wasser; der Blick auf den
Main und den gegenüberliegenden Auwald bleibt unverbaubar.

Die klare, moderne Architektur arbeitet konsequent mit dem Wasser: bodentiefe
Verglasungen über die gesamte Südseite, ein vollverglaster Balkon auf Wohnebene und
zwei Terrassen unmittelbar am Ufer schaffen fließende Übergänge zwischen innen und
außen. Insgesamt stehen rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Wohnebene (Eingangsebene)
Der Zugang erfolgt ebenerdig von der Straße. Bereits vom Eingang reicht die Blickachse
über den Treppenraum mit Sichtbetonwänden bis auf den Main. Herzstück der Ebene ist der
offene Wohn- und Essbereich mit gut 51 m², belichtet über ein Bandfenster zur
Straßenseite und eine raumhohe Schiebeverglasung zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche
ist L-förmig angelegt und im Mietpreis enthalten. Vorgelagert liegt der vollverglaste Balkon mit 12,14 m², zusätzlich
belichtet durch ein Oberlicht in der Decke. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Gartenebene am Main
Auf Gartenniveau liegen die beiden Schlafzimmer mit knapp 15 und 14 m². Beide öffnen
sich bodentief nach Süden – der Blick geht über den Rasen und die Ufermauer direkt auf
das Wasser. Zwei Terrassenflächen von zusammen 19,84 m² schließen unmittelbar an. Dazu
kommen das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein großzügiger Flur, Hauswirtschafts-
und Technikraum sowie ein Schuppen unter der Garage.

Dachebene
Über eine Ausstiegstreppe erreicht man die Dachterrasse: rund 20 m² Belagsfläche,
gerahmt von extensiver Dachbegrünung. Von hier reicht der Blick über den Main, den
Auwald und bis zur Skyline am Horizont.

Garten und Wasserzugang
Der Garten von rund 65 m² liegt geschützt zwischen Haus und Ufermauer. Ein privates Tor
führt direkt auf den Mainuferweg – für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder Wassersport
unmittelbar vor der Haustür.

Ein Neubau in dieser Lage, mit dieser Architektur und diesem direkten Wasserbezug ist im
Rhein-Main-Gebiet eine ausgesprochene Seltenheit.

Ausstatt_beschr

Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialwahl und moderne, energieeffiziente
Technik.

Innenausstattung
- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² und bodentiefen Fenstern
- Hochwertige Einbauküche, L-förmig, im Mietpreis enthalten:
Hochschrankzeile mit
integriertem Backofen, durchgehende Oberschränke, dunkle Arbeitsplatte mit
passender Nischenrückwand, Fronten in Sandton mit Griffen in Lava-Metallic,
Spüle im Fensterbereich
- Raumhohe Schiebeverglasung zum Balkon
- Bandfenster zur Straßenseite, Querlüftung möglich
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang und Wasserblick
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
- Natursteinböden (Granit) in den Erschließungsflächen
- Sichtbetonwände im Treppenraum
- Oberlichter über Treppenauge und Balkon
- Hauswirtschafts- und Technikraum

Außenbereiche
- Vollverglaster Balkon auf Wohnebene, 12,14 m²
- Zwei Terrassen zum Main, zusammen 19,84 m²
- Dachterrasse mit Rundumblick, 20,20 m², mit extensiver Dachbegrünung
- Eigener Garten von ca. 65 m²
- Privates Tor mit direktem Zugang zum Mainuferweg
- Beleuchtete Pflanzbeete und Wegeführung
- Garage (13,18 m²) sowie zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz
- Schuppen unter der Garage (13,18 m²)
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Technische Ausstattung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, inkl. Warmwasserbereitung
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 26,0 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis liegt vor
- Elektrische Rollläden
- Elektronisches Zutrittssystem
- Kamerasystem am Zugang

Das Haus erfüllt höchste energetische Standards und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf
nachhaltigem Niveau.

Lage

Der Ziegelhüttenweg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kelsterbachs. Die ruhige
Anliegerstraße liegt unmittelbar am Mainufer und ist von moderner Architektur sowie
hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt. Die gegenüberliegende Uferseite ist Auwald und
bleibt unbebaut.

Vom Haus aus gelangt man über ein privates Tor direkt auf den Mainuferweg – ideal für
Spaziergänge, Jogging oder Radtouren entlang des Wassers.

Kelsterbach bietet die vollständige Nahversorgung, Kindertagesstätten, Grundschule und
weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage besteht eine hervorragende Anbindung:
- S-Bahn S8/S9 fußläufig erreichbar
- ca. 3 Minuten zum Flughafen Frankfurt
- ca. 19 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof
- ca. 21 Minuten nach Mainz
- Autobahnanschlüsse A3 und A5 in unmittelbarer Nähe

Hier verbindet sich Exklusivität am Wasser mit internationaler Erreichbarkeit – ein
idealer Standort für beruflich stark eingebundene Mieter.

Sonstige_angaben

Bezugsfrei ab 01.09.2026. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Für Mietinteressenten fällt keine
Provision an (Bestellerprinzip).

Mietstruktur: Kaltmiete 3.065,00 € inklusive Einbauküche, zzgl. 300,00 € Nebenkosten
(inkl. Heizkosten) sowie 100,00 € Garagenmiete. Kaution 9.195,00 € (drei Kaltmieten).

Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses und im ausgewiesenen
Mietpreis bereits enthalten. Ein gesonderter Zuschlag fällt nicht an.

Einzelne Abbildungen sind als KI-Visualisierung gekennzeichnet. Sie zeigen unverbindliche
Einrichtungsideen; die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
Die Küchenabbildung ist eine Planungsvisualisierung des Küchenherstellers; Farben und
Strukturverläufe können abweichen, Änderungen der Arbeitsplatten- und Frontaufteilung sind
herstellerbedingt vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen,
jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine
unverbindliche Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene
Mietvertrag.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.10.2032
  • Mit Warmwasser
  • trü
  • Energiebedarf
  • 26.0
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
(Makler)
Anrede
Herr
Vorname
Maximilian
Name
Müller
Strasse
Egenolffstraße
Hausnummer
30
PLZ
60316
Ort
Frankfurt am Main
m.mueller@wenzelimmobilien.de
Telefon Zentrale
+49 173 5626573
m.mueller@wenzelimmobilien.de
(Makler)

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 6932#0hill
  • Vermarktung
  • miete_pacht
  • Objektart
  • haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaltmiete
  • 3.065,00 €
  • Warmmiete
  • 3.465,00 €
  • Nebenkosten
  • 300,00 €
  • Kautionshinweis
  • 9.195,00€

Flächen

  • Wohnfläche
  • 134,0 m²
  • Nutzfläche
  • 15,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 260,0 m²
  • Gartenfläche
  • 65,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2026
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • 01.09.2026

Karte