Wenzel Immobilien

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wenzel immobilien & hausverwaltung

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Maximilian Müller

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Exklusives 2-Familienhaus in Toplage am Kapellenberg in Hofheim – Ideal für Anleger oder Eigennutzer

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 65719 Hofheim am Taunus
Kaufpreis 995.000,00 €
Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstück ca. 455 m²
Zimmer 9
Baujahr 1974
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6824
Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusives 2-Familienhaus in Top-Lage von Hofheim am Taunus

Zum Verkauf steht ein freistehendes 2-Familienhaus in der begehrten Wohnlage am unteren Kapellenberg in Hofheim am Taunus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 455 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen.

Aufteilung der Immobilie:

- Erdgeschosswohnung (ca. 86,96 m²)Diese abgeschlossene Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zum Garten und einer eigenen Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

- Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 137,02 m²)Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen atemberaubenden Blick bis hin zur Altstadt von Hofheim am Taunus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem weiteren Aufenthaltsraum, zwei praktischen Abstellräumen sowie einer Sauna mit Dusche und Badezimmer. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz für einen PKW. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine funktionstüchtige Gas-Zentralheizung.
Die bestehende Gas-Zentralheizung kann durch eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe oder eine neue Gas-Brennwerttechnik ersetzt werden.

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Das Haus befindet sich am unteren Kapellenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen von Hofheim am Taunus. Die Umgebung ist ruhig und dennoch zentral, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hofheim am Taunus, am unteren Kapellenberg. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

In nächster Nähe der Immobilie befindet sich der angrenzende Krankenhauspark, der zu entspannten Spaziergängen und Erholungsmomenten einlädt.

Hofheim am Taunus überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Stadtwald sowie Wander- und Radwege.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Hofheim mit direkten Verbindungen nach Frankfurt am Main und Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

Diese Lage vereint hohe Wohnqualität mit urbaner Nähe und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.

Ausstattung

- Grundstück & Gebäude:

Freistehendes 2-Familienhaus
Grundstücksgröße: ca. 455 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 224 m²
Voll unterkellert

- Wohnungen:

- Erdgeschosswohnung (ca. 86,96 m²):

4 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
Separate Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang

- Maisonettewohnung (1. OG & DG, ca. 137,02 m²):

5 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
Separate Küche
Badezimmer
Gäste-WC
2 Balkone (im 1. OG & DG)
Balkon im Dachgeschoss mit Blick auf die Altstadt von Hofheim

- Keller & Zusatzräume:

Aufenthaltsraum
2 Abstellräume
Sauna mit Dusche und Badezimmer
Außenbereich & Stellplätze:

- Garten
Terrasse
1 Garage
1 Außenstellplatz

- Technik & Ausstattung:

Ältere Gas-Heizung
Massivbauweise

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, so melden Sie sich gerne jederzeit bei mir und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen und Fehler bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Als Makler übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, da sie auf den Informationen des Eigentümers beruhen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas