• 65817 Eppstein
  • Kaufpreis720.000,00 €
  • Provision2,5% inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisJa inkl. MwSt.
  • Wohnfläche132,1 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 6940#0hill

Eppstein - Familienglück mit Privatgarten – 4-Zimmer-Neubauwohnung in Eppstein-Bremthal

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Vier Zimmer, ein eigenes Büro und ein Garten, den niemand durchquert – diese
Einheit ist mit rund 132 m² die größte im 2025 fertiggestellten Neubau
"Auf dem Hecken" und die einzige, die so viel Innen- und Außenraum verbindet.

Der Zuschnitt ist klar sortiert. Vom Treppenhaus – erreichbar über Treppe oder
Aufzug – führt der Zugang in einen großzügigen Flurbereich von gut 20 m²
inklusive Abstellzone: Platz für Garderobe, Schuhe und Alltagsgepäck, ohne dass
die Wohnräume davon etwas mitbekommen. Gleich am Anfang liegen ein Zimmer von
ca. 10,10 m² und ein zweiter Sanitärraum mit Dusche – eine Kombination, die sich
ebenso als Gästebereich wie als Kinderzimmer mit eigenem Bad nutzen lässt.

Der Wohn- und Essbereich misst ca. 26,80 m² und wirkt durch die offene Küchenzone
und den Übergang zum Flur deutlich weiter. Zwei Fensterfronten stehen fast über
Eck zueinander: Die eine öffnet auf die überdachte Terrasse, die andere gibt den
Blick über die Gartenfläche bis zum bewaldeten Hang frei. Bodentiefe
Dreifachverglasung, heller Vinylboden in Eiche-Optik und eine Fußbodenheizung
ohne sichtbare Heizkörper halten die Wandflächen frei – große Tafel und
Sitzgruppe finden nebeneinander Platz. Die Küchenzone liegt an einer eigenen
Wandscheibe, offen zum Essbereich, aber nicht mitten darin; ein separater
Abstellraum von ca. 3,22 m² grenzt direkt an.

Das Alleinstellungsmerkmal liegt davor: Die Hauptterrasse von ca. 49,25 m² legt
sich über Eck vor Wohnbereich und Nebenräume und ist über einen breiten Abschnitt
vom darüberliegenden Balkon überdacht – im Sommer nutzbar, wenn andere Freisitze
zu heiß sind, und bei Schauern muss der gedeckte Tisch nicht geräumt werden.
Der überdachte Bereich ruht auf schlanken Rundstützen, dahinter läuft die Fläche
offen in den Rasen weiter. Die private Gartenfläche von ca. 118,53 m² schließt
unmittelbar an und ist zum Nachbargrundstück hin eingefasst. Eine zweite Terrasse
von ca. 12,18 m² liegt geschützt an der gegenüberliegenden Seite.

Der Rückzugsbereich umfasst Schlafen mit Ankleidezone (ca. 16,55 m²) mit eigenem
Terrassenzugang sowie das Hauptbad von ca. 6,82 m² mit Badewanne, separater Dusche,
Waschtisch und wandhängendem WC. Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, findet im
Büro von ca. 8,11 m² einen eigenständigen, geschlossenen Raum am ruhigen Ende der
Wohnung – zusätzlich zu vier Zimmern, nicht auf deren Kosten.

Die Wohnung liegt auf einer Ebene und öffnet schwellenarm nach draußen. Zum
Sondereigentum gehört das Kellerabteil Nr. 2 (ca. 6,01 m²); ein Tiefgaragen-
Stellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Ideal für Familien und Paare mit Anspruch an
Platz, Rückzug und Homeoffice.

Ausstatt_beschr

ENERGIE & WÄRME
- KfW-Effizienzhaus 55 – EE-Klasse, Baujahr 2025
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreifachverglasung, elektrisch angetriebene Rollläden
- Warm- und Kaltwasserzähler je Wohnung

OBERFLÄCHEN
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Zimmern sowie im Flur
- Fliesen in Bad und WC, Wandhöhe 1,50 m; großformatiger Bodenbelag
- Wände und Decken weiß gestrichen (Malervlies)
- Terrassen mit großformatigen Betonplatten im Splittbett

WOHNUNGSSPEZIFISCH
- 4 Zimmer auf einer Ebene, ca. 101,40 m² Raumfläche
- Zwei Sanitärräume: Hauptbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches WC mit Dusche
- Separates Büro ca. 8,11 m²
- Schlafen mit Ankleidezone und eigenem Terrassenzugang
- Terrasse I ca. 49,25 m² (in Teilen überdacht), Terrasse II ca. 12,18 m²
- Private Gartenfläche ca. 118,53 m² (Sondernutzungsrecht)
- Kellerabteil Nr. 2 ca. 6,01 m² als Sondereigentum
- Abstellraum in der Wohnung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Außenleuchte und wassergeschützte Doppelsteckdose auf der Terrasse

SANITÄR & KÜCHE
- Vigour Clivia oder gleichwertig, weiß
- Küche mit Herd-, Spülmaschinen- und Kühlschrankanschluss; Dunstabzug im Umluftbetrieb
- Küchenmöblierung nicht im Lieferumfang

HAUS & GEMEINSCHAFT
- Maschinenraumloser Aufzug mit Haltestellen in allen Ebenen
- Treppenhaus in Naturstein Granit "Padang Cristal", Edelstahlgeländer
- Aluminium-Haustür mit Glasvordach, Briefkastenanlage mit Sprechfeld
- Schließanlage für Haus, Wohnung und Keller
- Autofreies Wohnumfeld, gepflasterte Zufahrt
- Tiefgarage mit 17 Stellplätzen; Anspruch auf E-Ladepunkt per WEG-Beschluss

Lage

Eppstein liegt im Vordertaunus, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen und
überragt von der mittelalterlichen Burg über der Altstadt. Der Ortsteil Bremthal
ist mit rund 4.400 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt – hier treffen
gewachsene Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld auf eine sehr gute Anbindung
an die Metropolregion Rhein-Main. Das Neubauprojekt liegt in ruhiger
Ortsrandlage mit Blick ins Grüne; von der Terrasse dieser Wohnung fällt der Blick
auf den bewaldeten Hang.

Für Pendler ist die Lage komfortabel: Bremthal verfügt über einen eigenen
S-Bahn-Halt der Linie S2, die umsteigefrei zum Frankfurter Hauptbahnhof führt.
Die A3 mit der Anschlussstelle Wiesbaden/Niedernhausen ist in wenigen Minuten
erreicht, der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Kilometer entfernt, Wiesbaden
etwa 15 und Frankfurt am Main rund 30 Kilometer.

Familien schätzen die Grundschule im Ortsteil, die weiterführende
Freiherr-vom-Stein-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet.
Für den täglichen Bedarf steht örtlicher Einzelhandel in Bremthal zur Verfügung;
die medizinische Versorgung sichern unter anderem die Kliniken des
Main-Taunus-Kreises in Bad Soden und Hofheim. Wer die Natur sucht, hat den Taunus
mit seinen Wander- und Radwegen praktisch vor der Haustür – etwa rund um Rossert
und Staufen. Burg Eppstein mit den Burgfestspielen liegt im Hauptort.

Sonstige_angaben

KÄUFERCOURTAGE
2,5 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. (2,975 % inkl. MwSt.) des notariellen
Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben)
- Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
- Baujahr laut Energieausweis: 2025
- Energieeffizienzklasse: A+
Der Ausweis gilt für das gesamte Gebäude (Registriernummer HE-2025-006106207,
ausgestellt am 05.12.2025, gültig bis 05.12.2035).

HINWEISE
- Bezugsfertig ab sofort; schlüsselfertig ohne Küchenmöblierung, Mobiliar,
Duschtrennwände, Badaccessoires und Spiegel.
- Wohnflächenangaben ca. (± 3 % bauausführungsbedingt); sie beruhen auf der
Berechnung des Bauträgers.
- Wohnfläche gesamt ca. 132,11 m² inkl. anteiliger Außenflächen nach WoFlV
(Terrassen zu 50 %); Raumfläche ca. 101,40 m². Die Gartenfläche ist als
Sondernutzungsrecht zugeordnet und nicht auf die Wohnfläche anrechenbar.
- Tiefgaragen-Stellplatz je 25.000 € zusätzlich erwerbbar.
- Aufteilung nach § 8 WEG; Terrassen- und Gartenflächen als Sondernutzungsrechte,
Kellerabteil Nr. 2 als Sondereigentum.
- Für die Wohnanlage wurde ein KfW-Zuschuss "Energie-Effizienzhaus 55" beantragt;
energetische Maßnahmen dürfen zehn Jahre nicht verändert werden.
- Instandhaltungsrücklage und Wirtschaftsplan werden nach Bestellung der
Verwaltung beschlossen.
- Detaillierter Grundriss und Gesamtübersicht aller verfügbaren Einheiten des
Hauses auf Anfrage.
- Alle Angaben stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer und wurden nicht auf
Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen
vorbehalten.

ANSPRECHPARTNER
Maximilian Müller · Wenzel Immobilien · Tel. 0173 5626573 ·
m.mueller@wenzelimmobilien.de

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Wärmepumpe
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
(Makler)
Anrede
Herr
Vorname
Maximilian
Name
Müller
Strasse
Egenolffstraße
Hausnummer
30
PLZ
60316
Ort
Frankfurt am Main
m.mueller@wenzelimmobilien.de
Telefon Zentrale
+49 173 5626573
m.mueller@wenzelimmobilien.de
(Makler)

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 6940#0hill
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • wohnung, APARTMENT

Kosten

  • Kaufpreis
  • 720.000,00 €
  • Provision
  • 2,5% inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Ja inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 132,1 m²
  • Gartenfläche
  • 118,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2025
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort

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