• 65817 Eppstein
  • Kaufpreis686.000,00 €
  • Provision2,5% inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisJa inkl. MwSt.
  • Wohnfläche127,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 6938#0hill

Eppstein - Familienglück mit Privatgarten – 4-Zimmer-Neubauwohnung in Eppstein-Bremthal

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen sind ein Kompromiss auf Zeit. Diese ist auf Dauer gedacht.

Auf ca. 126,96 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Familien den Raum gibt, den sie
brauchen. Herzstück ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich: bodentiefe
Fenster holen viel Tageslicht herein, Ess- und Wohnzone gehen fließend ineinander
über. Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen für eine moderne Einbauküche
vorbereitet.

Von hier öffnet sich die Wohnung zum ca. 18 m² großen Wintergarten – dem
Lieblingsplatz für alle Jahreszeiten, geschützt vor Wind und Wetter und mit direktem
Blick ins Grüne. Über die Terrasse geht es ebenerdig in den privaten Garten mit rund
92 m²: Raum zum Spielen, für Hochbeet und Sandkasten oder das Abendessen unter
freiem Himmel. Ein Freiraum, wie ihn sonst nur ein Haus bietet.

Der Schlafbereich liegt ruhig und ist vom Wohngeschehen abgesetzt. Zum
Elternschlafzimmer gehört eine eigene Ankleide, sodass der Raum aufgeräumt und
ruhig bleibt. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer lässt sich flexibel nutzen – als
Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit einem Wannenbad und einem
separaten Dusch-WC stehen zwei getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung – morgens
ein spürbarer Unterschied.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Aufzug bis in alle
Ebenen und einen Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar). Die Wohnung wird
bezugsfertig übergeben. Ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Garten wünschen,
ohne auf den Komfort einer neuwertigen Eigentumswohnung zu verzichten.

Ausstatt_beschr

Das 2025 fertiggestellte Gebäude verbindet Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik.
Als KfW-Effizienzhaus 55 (EE-Klasse) wird es über eine zentrale
Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt; die Wärme gibt eine Fußbodenheizung mit
Einzelraumregelung behaglich ab.

Wohnung:
- 4 Zimmer auf ca. 126,96 m², offener Wohn-/Essbereich (ca. 31 m²)
- Wintergarten ca. 18 m², Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Privatgarten (ca. 92,30 m²)
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Wannenbad und separates Dusch-WC (bodengleiche Dusche)
- Sanitärobjekte Vigour Clivia oder gleichwertig, Bäder/WC gefliest
- Küchenbereich mit allen Anschlüssen vorbereitet (Küche nicht enthalten)
- Separater Abstellraum, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Dreifach verglaste Fenster, elektrisch angetriebene Rollläden
- Eigenes Kellerabteil (Nr. 1, ca. 7,57 m²)

Haus:
- Aufzug in alle Geschosse (maschinenraumlos)
- Treppenhaus in Naturstein (Granit „Padang Cristal") mit Edelstahlgeländer
- Ganzglasgeländer an Balkonen und Terrassen
- Türsprechanlage, Briefkastenanlage mit Klingel-/Sprechfeld
- Tiefgarage mit Stellplätzen (separat erwerbbar)
- gepflegtes Wohnumfeld

Lage

Eppstein liegt im Vordertaunus, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen und
überragt von der mittelalterlichen Burg über der Altstadt. Der Ortsteil Bremthal ist mit
rund 4.400 Einwohnern der größte Stadtteil und verbindet gewachsene Nachbarschaft
und ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion
Rhein-Main. Das Neubauprojekt liegt in ruhiger Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.

Für Pendler ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Station Eppstein-Bremthal (Linie S2)
verbindet den Ort umsteigefrei mit dem Frankfurter Hauptbahnhof, die Autobahn A3
(Anschlussstelle Wiesbaden/Niedernhausen) ist in wenigen Minuten erreicht, und der
Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Kilometer entfernt. Wiesbaden erreicht man in
etwa 15 Kilometern.

Familien schätzen die wohnortnahe Grundschule, die weiterführende
Freiherr-vom-Stein-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet.
Wer die Natur sucht, hat den Taunus mit seinen Wander- und Radwegen praktisch vor
der Haustür; Burg Eppstein und die Burgfestspiele sowie Wanderungen rund um
Rossert und Staufen prägen die Freizeit vor Ort. Die medizinische Versorgung sichern
unter anderem die Kliniken des Main-Taunus-Kreises in Bad Soden und Hofheim.

Sonstige_angaben

Käufercourtage: 2,5 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. (2,975 % inkl. MwSt.) des
notariellen Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a);
Energieträger Strom (Wärmepumpe); Baujahr 2025; Energieeffizienzklasse A+.

Wohnfläche ca. (± 3 % bauausführungsbedingt); Tiefgaragen-Stellplatz je 25.000 €.
Die Wohnung wird bezugsfertig (Erstbezug, unmöbliert) übergeben; Küche, Möblierung
und Duschtrennwände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für die Wohnanlage wurde ein
KfW-Zuschuss „Energie-Effizienzhaus 55" beantragt; die energetischen Maßnahmen
dürfen 10 Jahre nicht verändert werden. Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben
ohne Gewähr.

Ansprechpartner: Maximilian Müller, Wenzel Immobilien, Tel. 0173 5626573,
m.mueller@wenzelimmobilien.de. Grundriss und Gesamt-Exposé aller verfügbaren
Einheiten auf Anfrage.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Wärmepumpe
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
(Makler)
Anrede
Herr
Vorname
Maximilian
Name
Müller
Strasse
Egenolffstraße
Hausnummer
30
PLZ
60316
Ort
Frankfurt am Main
m.mueller@wenzelimmobilien.de
Telefon Zentrale
+49 173 5626573
m.mueller@wenzelimmobilien.de
(Makler)

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 6938#0hill
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • wohnung, APARTMENT

Kosten

  • Kaufpreis
  • 686.000,00 €
  • Provision
  • 2,5% inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Ja inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 127,0 m²
  • Gartenfläche
  • 92,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 18,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2025
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort

Karte